Autorizația de construire pas cu pas
Procesul de obținere a autorizației de construire pare, la prima vedere, o cutie neagră — hârtii, ștampile, termene necunoscute. De fapt, are o structură clară, cu etape previzibile. Hai să le parcurgem pe rând, așa cum funcționează acum, sub noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026), în vigoare din 25 august 2026.
1. Certificatul de urbanism
Primul pas, întotdeauna. Certificatul de urbanism nu e o autorizație — e un act informativ, emis de primărie, care îți spune ce se poate construi pe terenul tău: regim de înălțime, indici urbanistici, ce avize vei avea nevoie ulterior. Fără el, nu poți avansa la niciun pas următor.
2. Avizele cerute prin certificat
Certificatul de urbanism listează avizele necesare pentru proiectul tău (utilități, mediu, uneori alte instituții, în funcție de zonă și complexitate). Noul Cod introduce comisia de acord unic — un mecanism prin care poți depune o singură dată documentația pentru toate avizele cerute prin certificat, în loc să mergi separat la fiecare instituție. Folosirea ei rămâne opțională, la alegerea ta.
3. Elaborarea PAC (fostul DTAC)
Cu certificatul și avizele în mână, arhitectul elaborează PAC — Proiectul pentru Autorizarea Construirii (denumirea actuală a documentației cunoscute anterior sub numele de DTAC). E pachetul tehnic complet — planuri, memoriu tehnic, încadrare în reglementările urbanistice — care demonstrează că ceea ce vrei să construiești respectă legea și condițiile impuse prin certificat.
4. Depunerea dosarului la autoritate
Dosarul complet (certificat de urbanism, avize, PAC, alte acte cerute punctual, în funcție de proiect) se depune la primăria/autoritatea competentă pentru emiterea autorizației.
5. Emiterea autorizației
Termenul legal de emitere este de maximum 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete. Există și un regim de urgență, la cererea ta, cu emitere în până la 7 zile lucrătoare, contra unei taxe speciale.
6. Valabilitate și începerea lucrărilor
Autorizația e valabilă 3 ani de la emitere. Dacă anunți începerea lucrărilor către autoritatea emitentă și Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) în acest interval, valabilitatea se extinde automat pe toată durata de execuție prevăzută în autorizație. Dacă nu anunți începerea lucrărilor, valabilitatea se calculează simplu de la data emiterii — deci merită să nu amâni acest pas.
Un detaliu util, dacă schimbi proprietarul pe parcurs
Dacă vinzi terenul sau proprietatea în timpul procesului, drepturile și obligațiile din certificat, avize sau autorizație se transferă automat noului proprietar — nu trebuie reluat procesul de la zero.
Vrei să afli exact ce pași te așteaptă pentru terenul și proiectul tău concret? [Programează o consultanță inițială] — analizăm situația ta și îți spunem clar ce documentație și ce termene se aplică.
