În ultimele săptămâni circulă o veste care îi neliniștește pe mulți proprietari de apartamente: impozitul pe locuință ar putea crește cu 100% dacă ai închis balconul fără autorizație. Titlurile sunt alarmante, iar informația reală este mai nuanțată. Mai jos găsești ce prevede legea, ce nu prevede și ce poți face concret.
Ce prevede, de fapt, noul Cod
Legea nr. 169/2026 (Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor) este în vigoare din 25 august 2026. Aceasta permite majorarea cu 100% a impozitului pe clădire atunci când primăria constată o lucrare făcută fără autorizație și rămasă fără acte.
Trei precizări importante:
Nu există o taxă separată pentru balcon. Este vorba despre majorarea impozitului pe clădire.
Majorarea nu se aplică automat tuturor celor cu balcoane închise. Pornește de la data la care autoritatea locală constată lucrarea neautorizată.
Un balcon închis conform proiectului blocului sau în cadrul unui proiect autorizat de reabilitare nu intră în această situație doar pentru că este închis.
Majorarea se oprește când obții autorizația de regularizare sau când lucrarea este desființată. Plata impozitului mărit nu înlocuiește autorizația.
Ce a anunțat ministrul Dezvoltării
Ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica, a transmis că proprietarii nu vor plăti impozit dublu și că va fi cerută modificarea legii. Până la o eventuală modificare, însă, textul aflat în vigoare este cel din Legea 169/2026. Ținând cont de asta, are sens să știi unde te afli.
La Timișoara, reprezentanții asociațiilor de locatari consideră prevederea greu de aplicat și cer modificarea ei.
Ce poți face dacă ai deja balconul închis
Legea permite solicitarea unei autorizații de regularizare pentru închiderea balconului, dacă lucrarea nu s-a extins pe domeniul public. Nu este o aprobare automată: dosarul trebuie să arate că lucrarea poate fi păstrată în condițiile cerute pentru construcții.
Pașii practici:
Verifici dacă există deja autorizație. Cere compartimentului de urbanism al primăriei să verifice autorizația și proiectul blocului, inclusiv actele unei eventuale reabilitări. Uneori balcoanele au fost închise unitar, pe baza unui proiect, iar actele există.
Dacă nu există, pregătești dosarul de regularizare. Cererea se depune pe formularul oficial și cere, între altele, acte despre proprietate, planuri, proiectul lucrării, expertize, avize și dovada plății taxelor. Aici ai nevoie de un arhitect și, după caz, de un expert tehnic.
Dacă primăria ți-a majorat deja impozitul, ceri direcției locale de taxe calculul în scris. O decizie pe care o consideri greșită poate fi contestată în 45 de zile de la comunicare.
Dacă vrei să închizi balconul de acum încolo
Pentru închiderea unitară a balcoanelor din blocuri, în afara zonelor protejate, legea permite în anumite cazuri o procedură prin notificare, pe baza unui proiect simplificat. Lucrarea nu poate începe imediat după depunerea notificării. Dacă blocul se află într-o zonă protejată sau lucrarea afectează fațada, se aplică reguli mai stricte.
Cum te ajută Bearsto Atelier
Lucrăm zilnic cu documentațiile și procedurile din Legea 169/2026, iar un balcon închis fără autorizație este un caz pe care îl putem lua de la zero. Concret, ne ocupăm de:
verificarea situației juridice și urbanistice a apartamentului și a blocului;
relevee și documentația tehnică necesare dosarului de regularizare;
depunerea și urmărirea dosarului la primărie, până la obținerea autorizației;
proiectul și notificarea, dacă vrei să închizi balconul corect de la început.
Înainte de orice dosar, începem cu o discuție în care vedem ce ai, ce se poate păstra și ce urmează. Nu toate situațiile se pot regulariza, iar asta e mai bine să afli din timp.
Vino să rezolvăm
Dacă ai un balcon închis și nu ești sigur de actele lui, programează o discuție cu noi. [Programează o consultanță]
Întrebări frecvente
Se dublează automat impozitul dacă am balconul închis?
Nu. Majorarea de 100% privește lucrările fără autorizație constatate de primărie și începe de la data constatării.
Există o taxă separată pe balcon?
Nu. Legea vorbește despre majorarea impozitului pe clădire, nu despre o taxă pentru balcon.
Pot păstra balconul închis dacă nu am autorizație?
În unele cazuri da, prin autorizația de regularizare, în condițiile legii și dacă nu s-a extins pe domeniul public. Răspunsul depinde de fiecare caz.
Ce se întâmplă dacă legea se modifică?
Ministerul a anunțat intenția de modificare. Până atunci, se aplică textul în vigoare, iar o lucrare cu acte rămâne cea mai sigură variantă.
Informațiile din acest articol au caracter general și nu înlocuiesc analiza concretă a situației tale.
