Cât durează? De la idee la autorizație…

Una dintre întrebările pe care le auzim des la prima discuție: "În cât timp pot începe să construiesc?" Răspunsul depinde de complexitatea proiectului și de rapiditatea cu care se obțin avizele — dar hai să vedem o estimare realistă, etapă cu etapă.

1. Certificatul de urbanism

Termenul legal de emitere variază în funcție de complexitatea cererii și de autoritatea emitentă, dar orientativ, socotește câteva săptămâni pentru acest prim pas.

2. Conceptul arhitectural

În paralel sau imediat după obținerea certificatului, arhitectul dezvoltă conceptul — amplasare, volumetrie, funcțiuni. Durata variază mult în funcție de complexitate, dar pentru o casă obișnuită, socotește 2-4 săptămâni pentru a ajunge la o variantă validată de tine.

3. Obținerea avizelor

Aici intervine cea mai mare variabilitate — depinde de câte avize sunt necesare (stabilite prin certificat) și de rapiditatea instituțiilor implicate. Noul Cod introduce comisia de acord unic, care poate scurta acest pas prin depunere centralizată, dar folosirea ei rămâne opțională și depinde de disponibilitatea comisiei din județul/localitatea ta.

4. Elaborarea PAC (fostul DTAC)

Documentația tehnică completă pentru autorizare durează, orientativ, 3-6 săptămâni, în funcție de complexitatea proiectului și de cât de rapid sunt finalizate colaborările cu inginerii de structură și instalații.

5. Emiterea autorizației de construire

Aici legea e explicită: maximum 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete. Dacă ai nevoie de viteză, regimul de urgență reduce acest termen la 7 zile lucrătoare, contra unei taxe speciale.

Estimare orientativă, per total

Pentru un proiect rezidențial de complexitate obișnuită, de la primul certificat de urbanism până la autorizația în mână, un interval realist e undeva între 3 și 6 luni — cu variații semnificative în funcție de rapiditatea avizelor și de complexitatea proiectului. Proiectele mai complexe (teren cu restricții speciale, zone protejate, PUZ necesar) pot dura considerabil mai mult.

Ce poți face să nu pierzi timp inutil

• Pornește cu o discuție clară despre teren — multe întârzieri vin din surprize aflate abia pe parcurs (restricții neștiute, avize suplimentare necesare).

• Nu aștepta finalizarea completă a unei etape ca să pornești următoarea — unele etape se pot pregăti în paralel, dacă arhitectul le gestionează corect.

• Anunță începerea lucrărilor imediat ce ai autorizația, dacă vrei să beneficiezi de extinderea automată a valabilității pe toată durata execuției.

Vrei o estimare realistă de timp pentru proiectul tău concret? [Programează o consultanță inițială] — analizăm terenul și cerințele tale și îți dăm un calendar orientativ, nu unul generic.