PAC (fostul DTAC) explicat simplu — ce este și ce conține

Dacă ai vorbit cu un arhitect sau ai citit despre autorizarea unei construcții, sigur ai dat peste acronimul DTAC — sau, mai nou, PAC. Din 25 august 2026, odată cu intrarea în vigoare a noului Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (Legea 169/2026), denumirea oficială s-a schimbat: fostul DTAC se numește acum PAC — Proiectul pentru Autorizarea Construirii. Documentația în sine rămâne aceeași; s-a schimbat doar numele.

Ce înseamnă PAC (DTAC)?

PAC vine de la Proiectul pentru Autorizarea Construirii. Este, practic, pachetul de documente pe care trebuie să-l depui la primărie pentru a obține autorizația de construire — actul fără de care nu poți începe legal lucrările.

Nu e un singur document, ci o colecție de piese scrise și desenate, fiecare cu un rol precis: să demonstreze autorității că ceea ce vrei să construiești respectă legislația, planul urbanistic al zonei și normele tehnice în vigoare.

Din ce se compune, pe scurt:

Piese desenate — planuri de situație (cum se poziționează construcția pe teren), planuri ale fiecărui nivel, fațade, secțiuni. Practic, "imaginea" completă a ceea ce urmează să fie construit.

Piese scrise — memoriu tehnic (descrierea proiectului în cuvinte, nu doar în desene), încadrarea în reglementările urbanistice, calculul indicilor urbanistici (cât din teren poate fi ocupat de construcție, ce înălțime e permisă etc.).

Avize și acorduri — în funcție de zonă și tip de proiect, pot fi necesare avize de la diverse instituții (utilități, mediu, uneori Comisia de Urbanism), toate strânse și atașate documentației.

Certificatul de urbanism — actul emis anterior de primărie, care stabilește regulile aplicabile terenului tău; PAC-ul se construiește pornind de la condițiile impuse prin acest certificat.

De ce contează calitatea PAC-ului?

Un PAC bine făcut nu e doar o formalitate bifată — e fundația pe care se construiește tot restul procesului:

• Omisiuni sau erori în documentație duc la respingeri sau completări cerute de primărie, ceea ce înseamnă timp pierdut, uneori săptămâni sau luni.

• Neconcordanțe între ce se depune și ce se construiește efectiv pot crea probleme legale ulterioare, inclusiv la recepția lucrării sau la o eventuală vânzare a proprietății.

• Claritatea documentației simplifică și comunicarea cu constructorul — un DTAC clar și complet reduce ambiguitățile pe șantier.

PAC nu înseamnă și "cum se construiește".

Un lucru important de reținut: PAC-ul conține ce e necesar pentru autorizare, nu neapărat toate detaliile tehnice pentru execuție. Pentru asta există o fază separată — Proiectul Tehnic (PT) și Detaliile de Execuție (DDE) — documentația detaliată pe care o folosește efectiv constructorul pe șantier. PAC-ul deschide dreptul legal de a construi; PT/DDE spune constructorului exact cum.

Cine face PAC-ul?

Documentația se elaborează de un arhitect (pentru partea de arhitectură) împreună cu inginerii de specialitate (structură, instalații), fiecare semnând partea pentru care are competența și dreptul de semnătură. Nu e ceva ce poți asambla singur, oricât de simplu ar părea proiectul — semnăturile de specialitate sunt obligatorii prin lege.

Ai un teren sau un proiect pentru care ai nevoie de PAC(DTAC)? [Programează o consultanță inițială] — analizăm situația ta concretă și îți spunem exact ce documentație e necesară.